Уважаемые жители ЖК «Николин парк»!

Во исполнение данного ранее обещания, публикуем для вас развернутые результаты обсуждения в формате Протокола:

ЖК«НИКОЛИН ПАРК»

Протокол встречи

с жителями многоквартирных домов

21 февраля 2017 г.   

г. Москва

Место проведения: Офис Управляющих организаций

Присутствовали:

Со стороны Управляющих организаций
1.	Бирюкова Е.В.
2.	Останин Д.П.
3.	Пичугин В.Ю.
2	Максимов М.Г.
3	Кириллова Ю.В.
4	Ландаева Е.Е.
5.	Маленкова И.В.
6.	Грачева Е.Ю.
Со стороны жителей (согласно листу регистрации)
7.	Федосеев В.В.
8.	Алтунин Д.И.
9.	Сычев Я.В.
10.	Русанов Н.К.
11.	Кожевников П.В.
12.	Веселкина Н.Г.
13.	Скляревская Н.А.
14.	Залкина Л.И.
15.	Сопова О.И.
16.	Дербенцева И.Г.
17.	Наташина У.А.
18.	Королева А.Н.
19.	Куранов С.Н.
Со стороны охранной организации
20.	Гряшин С.И.
21.	Симагин А.Ю.

Цель встречи: Обсуждение вопросов по реализации Управляющими организациями (УК)  решений собственников МКД об организации услуги по охране территории  Жилого комплекса «Николин парк» и  консъержных служб  в подъездах МКД.

I.ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

В начале встречи Председателями Советов многоквартирных домов были озвучены требования об удалении со встречи присутствующих жителей, не входящих в состав членов Советов многоквартирных домов (СМД).

 На указанные требования Бирюкова Е.В. напомнила Председателям СМД, о том, что все встречи с жителями ЖК «Николин парк» проводились в формате открытых диалогов, на которых выявлялись проблемы, оговаривались пути их решения, брались на контроль вопросы, на которые требовалось время. Бирюковой Е.В., с целью недопущения ограничения/ущемления прав жителей на свободный диалог с представителями УК, было предложено Председателям СМД приступить к обсуждению вопросов встречи в уже сложившемся формате общения.

Собрание открыл Кожевников П.В.

Во вступительной речи Кожевников П.В.:

- выразил благодарность всем собственникам МКД за помощь в организации и участие в собраниях собственников;

- уведомил Управляющие организации (далее – УК) о том, что  в 11-ти домах ЖК «Николин парк» проведены общие собрания собственников (ОСС) и приняты решения об обязании УК приступить к исполнению решений ОСС;

- предложил УК в срок до 01 марта 2017 года заключить договоры с ООО ЧОП «Цезарь Патруль» на оказание услуг по охране территории ЖК «Николин парк» (патрулирование и КПП);

- сообщил о том, что полные комплекты документов по ОСС направлены председателями Советов МКД непосредственно в Мосжилинспекцию минуя УК.

Слово взял Останин Д.П. и пояснил присутствующим на встрече собственникам и председателям Советов МКД, что в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, а также в случае желания любого собственника ознакомиться с результатами ОСС, председателям Советов МКД надлежит передать в УК копии полного комплекта документов по проведению ОСС.

Бирюкова Е.В. довела до сведения участников встречи, что в период действия договорных отношений между ООО ЧОП «Цезарь Патруль» (подрядчик), его аффилированной организацией ООО «Цезарь Сателлит» (подрядчик) и УК (заказчик)  по охране паркинга и офиса УК, подрядчиками были допущены грубые нарушения своих договорных обязанностей.

Так, в частности, ООО «Цезарь Сателлит» при оказании услуг по охране офиса УК не было предпринято действий по выезду на охраняемый объект после срабатывания кнопки тревожных сигналов вызова, что привело к краже документов и денежных средств из терминала оплаты в офисе УК.

При проведении сотрудниками УК проверки исполнения ООО ЧОП «Цезарь Патруль» договорных обязательств по охране паркинга, было установлено, что охранники на КПП в рабочее время находились в состоянии сильного алкогольного опьянения, о чем были составлены соответствующие акты.

Присутствующие на встрече представители ООО ЧОП «Цезарь Патруль» подтвердили факты нарушений договорных условий.

Также, до сведения участников встречи было доведено, что в соответствии с указанными выше грубыми нарушениями условий договора, УК вынуждено отказаться от договора по охране паркинга с ООО ЧОП «Цезарь Патруль» и расторгнуть договор с 28 февраля 2017 г.

Бирюкова Е.В. обратила внимание присутствующих на тот факт, что в Технических  заданиях на организацию КПП и патрулирования, утвержденных собственниками на общих собраниях, количество постов охраны на 2 единицы превышает взятое УК количество постов при подготовке (в качестве помощи жителям) аналитических расчетов максимальной стоимости услуг охранных организаций за охрану КПП, что приведет к увеличению стоимости услуг охранной организации. Жителям было рекомендовано обратить особое внимание на указанное при согласовании условий договора (цены услуг) с охранной организацией.

Бирюкова Е.В. также напомнила присутствующим председателям Советов МКД и собственников квартир о том, что земельный участок, на котором собственники на общих собраниях приняли решения об организации контроля доступа через круглосуточные КПП и круглосуточное патрулирование огороженной территории ЖК «Николин парк», в соответствии с нормами Гражданского законодательства РФ принадлежит на праве собственности ООО «Источник», которое осуществляет права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Поэтому собственники помещений в МКД не вправе без согласия собственника земельного участка принимать решения относительно использования его имущества.

До сведения участников встречи также была доведена информация, о том, что в соответствии с требованиями Жилищного законодательства РФ в компетенцию общих собраний собственников помещений входит решение вопросов, связанных с общим имуществом в многоквартирном доме, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Председателям Советов МКД была дана рекомендация заручиться письменным согласием (одобрением) собственника земельного участка путем направления в его адрес соответствующего запроса (заявления).

Останин Д.П. гарантировал собственникам МКД, что при наличии согласия, УК незамедлительно приступит  к исполнению решений, одобренных собственниками на общих собраниях.

II. ВОПРОСЫ, МНЕНИЯ И ОТВЕТЫ:

Председателями МКД были заданы вопросы:

Куранов С.Н:

1. Что мешает УК самостоятельно направить в ООО «Источник» запрос от имени советов МКД об одобрении размещения на территории ООО «Источник» КПП и взимания платы за услугу согласно протоколам ОСС?

2.  УК была обязана довести до сведения жителей информацию о необходимости получения согласия собственника земельного участка для оказания жителям услуг по охране КПП на его земельном участке.

На заданные вопросы Бирюковой Е.В., Останиным Д.П. даны пояснения:

Учитывая судебные тяжбы по искам, в том числе, присутствующих на встрече председателей МКД и собственников квартир (Алтунин Д.И., Федосеев В.В.) к УК «о незаконности охраны территории ЖК НП» в предыдущие периоды и несение убытков УК за оказанные, но неоплаченные услуги по охране территории ЖК НП, а также с целью соблюдения требований действующего Законодательства РФ, председателям МКД всех 11-ти многоквартирных домов ЖК «Николин парк» предложено самостоятельно направить запрос в адрес собственника земельного участка.

 Информация о том, что используемый жителями участок принадлежит Застройщику, была общеизвестна, организаторы собраний самостоятельно определяли вопросы повестки дня и формулировки решений, очевидно, что  перед принятием решения об использовании чужого  земельного участка в своих целях, необходимо получить согласие от собственника данного участка

III. ИТОГИ ВСТРЕЧИ.

В завершение встречи Бирюковой Е.В. были подведены итоги:

3.1. Председателям Советов МКД 11-ти домов ЖК «Николин парк» необходимо заручиться письменным согласием ООО «Источник» на организацию охраны КПП на территории, принадлежащей ООО «Источник».

3.2. Условия  договора между УК и охранной организацией ООО ЧОП «Цезарь Патруль» должны согласовываться УК, ООО ЧОП «Цезарь Патруль», а также юристами, представляющими интересы собственников МКД.

3.3. В настоящее время обязательства, данные УК собственникам помещений в МКД 11 июля 2016 года реализованы в полном объеме.

С уважением, Ваша управляющая компания